Entrepreneur général à Orford
Chalets quatre saisons et maisons sur terrain en pente, boisé ou riverain, au Canton d'Orford et dans le secteur du mont Orford.
Les Constructions Viens est un entrepreneur général établi à Canton-de-Hatley, une municipalité de la MRC de Memphrémagog, comme le Canton d'Orford. Bâtir à Orford ressemble peu à bâtir en ville : le territoire est dominé par des terrains en pente, boisés ou riverains, une bonne partie n'est pas desservie par l'aqueduc municipal, et le secteur du mont Orford impose ses propres contraintes d'implantation.
C'est précisément le type de chantier sur lequel nous travaillons depuis 2013. Fondation adaptée à la pente, excavation dans le roc, puits et installation septique, enveloppe conçue pour être habitée en janvier autant qu'en juillet, accès carrossable pendant la saison de déneigement : ces questions se règlent à l'étape de la conception, pas en cours de chantier. Tous nos projets sont réalisés sous licence RBQ #5697-7705-01.
Au Canton d'Orford, nos services couvrent la construction de maisons neuves et de chalets (clé en main ou aide à l'auto-construction), la rénovation majeure, les agrandissements et la construction de garages. Pour un projet en milieu urbain ou en bordure du lac Memphrémagog, voyez plutôt notre page entrepreneur général à Magog.
Ce qui change quand on bâtit à Orford
Trois contraintes qui pèsent sur le budget et l'échéancier, et qu'il vaut mieux connaître avant d'acheter le terrain.
La pente du terrain
Elle dicte la fondation. Un terrain incliné mène souvent à un sous-sol walkout ou à des paliers décalés, avec des murs de fondation de hauteurs inégales et parfois de l'excavation dans le roc.
- Évaluation de la pente et du sol à la visite
- Drainage et nivellement planifiés d'avance
- Accès de chantier pour la machinerie
L'absence de services
Hors des secteurs desservis, il faut un puits et une installation septique conforme au Règlement Q-2, r. 22, avec étude de sol. Deux postes de budget que les acheteurs de terrain sous-estiment souvent.
- Étude de sol par un professionnel
- Installation septique dimensionnée
- Coûts chiffrés dès l'estimation
Le bord de l'eau et le couvert boisé
Une bande de protection riveraine encadre le déboisement, le remblai et l'implantation près des lacs et cours d'eau. Selon le secteur, d'autres dispositions environnementales peuvent s'ajouter.
- Contraintes validées avant la conception
- Demande de permis gérée par nous
- Implantation optimisée sur le terrain
Projets livrés à Orford et dans le secteur
Maisons et chalets bâtis au Canton d'Orford et dans les environs.
Maison neuve à Orford
Résidence à Orford
Chalet à Bolton-Est
Questions fréquentes sur la construction à Orford
Oui, c'est une bonne partie de ce que nous faisons dans le secteur. Un terrain en pente change la fondation avant tout : sous-sol walkout, paliers décalés, murs de fondation de hauteurs inégales, parfois excavation dans le roc. Le drainage de surface et le nivellement doivent être pensés avant la première pelletée, parce qu'ils sont difficiles à corriger après. Nous évaluons la pente et la nature du sol lors de la visite de terrain, avant de chiffrer quoi que ce soit.
Une grande partie du territoire du Canton d'Orford n'est pas desservie par un aqueduc et un égout municipaux. Il faut alors prévoir un puits et une installation septique conforme au Règlement sur l'évacuation et le traitement des eaux usées des résidences isolées (Q-2, r. 22), ce qui exige une étude de sol par un professionnel. Ces deux postes doivent être au budget dès le départ : ils représentent une somme non négligeable que beaucoup d'acheteurs de terrain découvrent trop tard.
Oui, mais avec des contraintes réelles. Une bande de protection riveraine s'applique en bordure des lacs et des cours d'eau, et le déboisement, le remblai et l'implantation du bâtiment y sont encadrés. Selon le secteur, des dispositions supplémentaires liées à la protection de l'environnement ou au couvert forestier peuvent s'ajouter. Nous validons ces contraintes auprès de la municipalité avant la conception, plutôt que de dessiner d'abord et de corriger ensuite.
Oui. La différence entre un chalet trois saisons et un chalet quatre saisons se joue dans l'enveloppe : isolation continue, étanchéité à l'air, gestion de la neige sur la toiture, protection des conduites d'eau contre le gel et accès carrossable en hiver. Nous construisons aussi bien des résidences principales que des résidences secondaires, en formule clé en main ou en aide à l'auto-construction.
Nous desservons aussi Magog, Eastman, Stukely-Sud, Saint-Étienne-de-Bolton et Sherbrooke.